Gedempte Voldersgracht 4 0011

Englische Version unten:

Willkommen in der Gedempten Voldersgracht 4-11 in Haarlem.

Midden in het hart van Haarlem, op een van de mooiste adressen van de Vijfhoek, ligt deze ruime en veelzijdige maisonnette met energielabel A+ in het moderne complex Lakenhof. Het appartement bestaat uit twee volwaardige woonlagen met een indeling die zich moeiteloos leent voor zowel wonen als werken.

Een fijne optie is de eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage. Deze wordt separaat aangeboden voor € 55.000 k.k.

Nachbarschaft:
De Gedempte Voldersgracht ligt in de Vijfhoek, het geliefde en deels autovrije hart van het Haarlemse centrum. Hier woon je letterlijk om de hoek van alles, de Jopenkerk, de Grote Markt, de winkels van de Grote Houtstraat en de Pathé bioscoop zijn allemaal binnen vijf minuten lopen.

Toch merk je er thuis weinig van: het complex ligt rustig, heeft een afgesloten binnentuin en de straatbewegingen op de Voldersgracht zijn op een menselijke schaal.

Der Bahnhof Haarlem ist mit dem Fahrrad in fünf Minuten erreichbar, Amsterdam per Zug in zwanzig Minuten. Der Strand von Bloemendaal und Zandvoort ist mit dem Fahrrad in 25 Minuten erreichbar.

Einteilung:
Sie betreten das Gebäude über den gemeinsamen Eingang des Komplexes und gelangen sowohl über die Treppe als auch den Aufzug in das erste Stockwerk.

Das Apartment befindet sich, wie bereits erwähnt, im ersten Stock, den Sie in einem geräumigen Vestibül erreichen. Von diesem Vestibül aus sind alle Räume dieser Etage erreichbar. Die gesamte erste Etage ist mit einem schönen Holzboden ausgestattet.

Aan de hal grenst de ruime slaapkamer, die dankzij de grote raampartijen heerlijk licht is en rustig is gelegen aan de achterzijde van het appartement. Naast de slaapkamer bevindt zich de badkamer, welke is voorzien van een ligbad met douchefunctie, een wastafelmeubel en een badkamerkast.

Tevens is er een separate toiletruimte met een modern hangend toilet en een wastafel. Aan het einde van de hal ligt de ruime woonkamer, die door de hoge raampartijen en de hoekligging veel natuurlijk licht ontvangt en voldoende ruimte biedt voor zowel een zit- als een eethoek.

Die moderne, offene Ecke mit der voll ausgestatteten Einbauküche umfasst eine Geschirrspülmaschine, ein Kühlschrank-/Tiefkühlfach-System, zwei Öfen (eine Dampf- und eine Kombi-Ofen), eine 4-Kochfelder Induktion Herdplatte und eine Edelstahl Abzugshaube.

Erdgeschoss:

Een zeldzame kans om wonen en werken naadloos te combineren aan huis. De begane grond is multifunctioneel ingericht en perfect geschikt voor hybride werken aan huis.

Vanuit de hal daalt u via de interne trap af naar de begane grond. Deze is afgewerkt met een mooie grote tegelvloer voorzien van vloerverwarming. U komt hier binnen in een ruime hal met toegang tot alle vertrekken.

Aan de voorzijde bevindt zich een grote, lichte ruimte met een straatgericht karakter. Deze ruimte is momenteel ingericht als guestroom, maar wordt tevens gebruikt voor hybride werken en is door de gemengde bestemming (wonen + werken) officieel geschikt als kantoor-, praktijk- of werkruimte aan huis.

Dit maakt het appartement uitermate aantrekkelijk voor wie wonen en werken wil combineren.

Verder bevinden zich op deze etage een opklapbaar 2-persoonsbed, een separaat toilet met fontein en een inpandige berging.

Parken:
Het appartement beschikt over een eigen berging. De parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage wordt separaat aangeboden voor € 55.000 k.k.

Nachhaltigkeit und Installationen

• Das Haus verfügt über eine Zentralheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• HR++-Verglasung über das gesamte Apartment und mechanische Belüftung.
• Das Apartment ist vollständig isoliert.
• Energieausweis A+

Für weitere Informationen zur Wohnung weisen wir Sie gerne auf die exklusive Wohnungswebsite hin: gedemptevoldersgracht4-11.nl

Eigenschaften:

• Wohnfläche: ca. 106 m²
• Baujahr: 2007
• Energieausweis A+
• Maisonnette.
• Gemischte Nutzung: Wohnen und Arbeiten
• 2 slaapkamers (begane grond multifunctioneel: wonen/werken/kantoor/praktijk)
• HR++-Verglasung in der gesamten Wohnung
• Lift aanwezig
• Optionele parkeerplaats in ondergrondse garage (€ 55.000 k.k.)
• Prive berging in de onderbouw
• Servicekosten VvE (zonder parkeerplaats): € 300,10 per maand
• Aktive VVE
• Keine Erbbaurecht

Englische Version:

Willkommen in der Gedempte Voldersgracht 4-11 in Haarlem.

Right in the heart of Haarlem, at one of the finest addresses in the Vijfhoek, you'll find this spacious and versatile maisonette with energy label A+ in the modern Lakenhof complex. The apartment spans two full living floors with a layout that lends itself effortlessly to both living and working.

An optional added bonus is the private parking space in the underground garage. This parking space is offered separately for €55,000 (costs for buyer).

Neighbourhood
The Gedempte Voldersgracht is situated in the Vijfhoek, the beloved and largely car-free heart of Haarlem's city centre. Here you live literally around the corner from everything: the Jopenkerk, the Grote Markt, the shops of the Grote Houtstraat and the Pathé cinema are all within a five-minute walk.

Yet you'll barely notice it at home: the complex is quietly located, has a secured inner courtyard, and the street activity on the Voldersgracht remains on a human scale.

Der Bahnhof Haarlem ist fünf Minuten Fahrradride entfernt, Amsterdam 20 Minuten mit der Bahn. Die Strände von Bloemendaal und Zandvoort können in 25 Minuten Fahrradride erreicht werden.

Layout:
Sie betreten das Gebäude durch den gemeinsamen Eingang des Komplexes, von dem aus sowohl die Treppe als auch der Aufzug Sie in den ersten Stock führen.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock, den Sie in einem geräumigen Flur erreichen. Von diesem Flur aus sind alle Zimmer dieser Ebene erreichbar.
Der erste Stock ist mit einem schönen Holzboden beendet.

Adjacent to the hallway is the generous bedroom, which benefits from large windows, fills with natural light and looks out peacefully over the rear of the apartment. Next to the bedroom is the bathroom, equipped with a bath with shower function, a vanity unit and a bathroom cabinet.

There is also a separate toilet room with a modern wall-mounted toilet and washbasin.

At the end of the hallway lies the spacious living room, which receives abundant natural light thanks to the tall windows and corner position, and offers plenty of room for both a seating and dining area. The modern open-plan corner kitchen is fully equipped with built-in appliances, including a dishwasher, a fridge-freezer combination, two ovens (a steam oven and a combination oven), a 4-burner induction hob and a stainless steel extractor hood.

Erdgeschoss:
A rare opportunity to seamlessly combine living and working at home. The ground floor is designed with flexibility in mind and is ideally suited for hybrid working.

From the hallway, an internal staircase leads down to this level, which is finished with large-format tiles and features underfloor heating. You enter into a spacious hall with access to all rooms on this floor.

At the front, there is a large, bright room with a street-facing character. This space is currently arranged as a guest room, but is also used for hybrid working and, thanks to its mixed-use zoning (residential and commercial), is officially suitable as a home office, practice, or workspace.

Also on this floor are a fold-down double bed, a separate toilet with washbasin, and an internal storage room.

Parken:
The apartment includes a private storage unit. The parking space in the underground garage is offered separately for €55,000 (costs for buyer).

Nachhaltigkeit und Installationen
• Die Immobilie verfügt über ein Zentralheizungssystem mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• HR++-Doppelfenster im gesamten Apartment und mechanische Belüftung
• Die Wohnung ist vollständig gedämmt
• Energiesparklasse A+

Für weitere Informationen zur Immobilie besuchen Sie bitte die dedizierte Immobilienwebsite: gedemptevoldersgracht4-11.nl

Features:
• Wohnfläche: ca. 106 m²
• Baujahr: 2007
• Energiesparklasse A+
• Maisonette
• Gemischt genutzte Bezeichnung: Wohnen und Gewerbe
• 2 bedrooms (ground floor multifunctional: living/working/office/practice)
• HR++-Doppelt verglaste Fenster überall
• Lift vorhanden
• Optional parking space (€55,000)
• Lagerbereich im Keller
• VvE service charges: (excluding parking): €300.10 per month
• Aktive Eigentümervereinigung (VvE)
• Keine Grundmietvertrag Lesen Sie die vollständige Beschreibung